卢俊:政府工作报告内的楼市 这些隐匿细节需要注意

卢俊:政府工作报告内的楼市 这些隐匿细节需要注意

2019 年 03 月 06 日 09:15 字体:大 | 中 | 小真叫卢俊

摘要:政府工作报告如约而至。 理所当然的万众瞩目,里面的每一条,每一段,以及每个单词,每一字眼,都可能改变亿万人的命运。

政府工作报告如约而至。

理所当然的万众瞩目,里面的每一条,每一段,以及每个单词,每一字眼,都可能改变亿万人的命运。

2 万字长文,涉及国计民生方方面面,而最关注的焦点,应该就是房地产。

18 年下半年的地产寒冬风霜,在经历了春节的热闹和开春的复苏,在会议前,悄然有了一波小回暖。

可毫无疑问,我们一直在等待那个最重要的声音,或者 … 态度。

首先,很有意思的是,相比以往房地产独立成段,单独叙述,这次报告的是将房地产纳入 " 深入推进新型城镇化 " 中。

原文如下:

这也是两会关于楼市重点所在。

看来似乎没有单独成段的楼市,在报告中的重要性在下降,可是不要忽视这段话的含义

有时候,这往往就是一些重要会议的精神,不表态也是一种表态,低调也是一种表态

下面,我们从细微之处窥视。

" 深入推进新型城镇化。" 和 " 抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。"

我国目前的城镇化指数大约在 60% 左右,对比国际主流 70%~80%,意味 1 亿人进城落户这个目标,是要持续推进的,而房地产毋庸置疑还是要为这样的增量空间,做好准备。

先不要急于想象扩容空间,关键在于 " 新型 ",何谓新型城镇化?

这次报告已经点名," 坚持以中心城市引领城市群发展 "。

而这才是所谓新型城市化的本质,即中心城市未来会进一步扩张,是不可阻挡的趋势。

也就是说,新型城市化最大的收益者,那将是那些一二线城市为代表中心城市。

同时不要忘了," 引领的城市群 ",都市圈的战略在这里正式被强化了,未来的形式上,大概是这么两种。

一种是上海和环沪为代表的高度一体化模式,以及今年 1 月,济南吞并莱芜这种未来城市并购模式。

但无论哪种,中心城市和对应城市群,才是中国城镇化的下半场。

那么并不处于优势都市圈的三四线和城镇呢?

" 继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造 ",而特别之处在于,相比去年棚改的 580 万套硬指标,这次没有提出数据预期。

而原因就在于,这次报告中最关键的一句," 更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。"

汇信原引作者表示落实城市主体责任,可以看做因城施策延伸和深化。

而事实上,由于整个因城施策,悄然间,调控主体,已经开始在向有中央一刀切,再像地方转变。

因为因城施策,在楼市政策层面,每个城市具备一定程度的 " 自治 " 能力。而因城施策的准则就是房住不炒,发现态势不对就严一点,楼市冷下去了城市也有适当放松的权利

所以虽然这一次会议没有提到房住不炒,但是本质上这个理念是融入到因城施策里面的

未来,地方政府将在楼市调控方面拥有更大的权限,同样也有更大的责任,这也是为什么,棚改不再由中央统一规划,地方上将在棚改上有更大自主权。

但 2018 年,全国棚改计划为 580 万套,实际完成量高达 626 万套。对比三年计划,2019 年和 2020 年全国棚改还剩下 874 万套的余量,平均每年为 437 万套,相比 2018 年平均缩水 1/4。

2019 年全国有 20 多个省市棚改目标出现下滑,山东、河南、山西等省市的下滑幅度超过 70%。

意味着,棚改拆差不多进入收官阶段,未来要警惕三四线的累积风险。

至于 " 老小区改造 " 和 " 加装电梯 " 可以视为对内需提振,不过恐怕要影响不少人的拆迁梦。

汇信原引作者表示还有一点,和房地产正面相关的,就是 " 推进房地产税立法 "。

这里有两点值得注意," 稳妥 " 开始变成 " 稳步 ",同时还是放在财税体制改革的段落中。

" 稳步 " 的出现,意味着房地产税的推进可能有了实质性的方案。

不过自从 2015 年房地产税也第一次纳入立法计划,这个话题,一直都没有冷门过,整个社会,对待房产税的心理接受度,其实已经很高了。

大家就像等一个迟到的客人,都知道他要来,只是何时来,以什么方式来的问题。

但是,如果预期房地产税能对房价造成实质性的冲击,那么三鱼劝你还是不要有这方面的期待。

房地产税问题在政府报告中归纳为财税版块,其本质是给中央与地方的财政分配寻找新的润滑剂,而不是解决房地产调控问题。

但不排除有杠杆过高的炒房客受不了持有成本,形成一股集中抛售潮,使得房价短期波动。

总的来说,房地产税,依然和我们还是有段距离的。

而 " 将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。"

自从在 18 年首届进博会,首次提出长三角上升为国家战略后,加上粤港澳大湾区规划正式率先出台,这也是迟早要落实的事情。

某种意味上,长三角和粤港澳大湾区都是将是未来中国经济绝对核心引擎

还有对楼市有关键影响的,就是货币政策。

" 稳健的货币政策要松紧适度 ",相比较 2017 年的货币政策的关键词是 " 稳健中性 "、" 去杠杆 "。

实质上 17 年起,我们逐步开启了紧缩的货币政策,而 " 松紧适度 " 则就是某种意义上的宽松了。

比政府报告要早的是,我们去年就至今先后五轮降准,加上 MLF 即中期借贷便利工具扩容,永续债的出台,已经在提前释放流动性了。

今年 1 月,社会融资额月增长提升到了 4.64 万亿。

但是,目前看这还不代表是全面宽松。" 在实际执行中,既要把好货币供给总闸门,不搞大水漫灌。"

" 不搞大水漫灌 ",是两会召开前,已经在官网做过表态。

那么宽松预计会到什么程度呢?

政府报告提出的 GDP 今年增长目标是 6% 到 6.5%,所以 M2 以名义增速区间去匹配的话,估计会在 8%-10% 之间,而这个数据,每个月央行都会公布,大家要密切注意下。

但是,目前货币所有工作,依然是围绕 " 降低实际利率水平 ",就像之前三鱼和大家判断的,今年会是货币和信用双宽松周期,大类资产的收益可期。

总体而言,于房地产而言,2018 年下半年,楼市最艰难日子已经过去了,至于 2019 是不是新一轮周期开启,还待进一步观察。

"GDP 今年增长目标是 6% 到 6.5%",今年经济的下行压力依然存在,这需要每个产业的全面振作,同样,包括房地产。

文章关键词:楼市细节

[ 中金快讯 ]

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争议?57+8,哈登爆发夜遭绝杀,慢放回看火箭是否输给了裁判

NBA常规赛火箭对阵灰熊,火箭刚刚在客场击败老鹰,本场比赛马不停蹄来到了孟菲斯,继续接受灰熊的挑战,背靠背作战的他们无疑必然是人困马乏,面对摆烂的灰熊能否豪取两连胜还要看球员的临场发挥。

比赛开始后,火箭显得能量不足,尤其是内线,卡佩拉镇守的三秒区完全被瓦兰丘纳斯侵占了,面对又高又壮,手感柔和技术也不错的对手,卡佩拉的确没有太多办法,而内线失守的火箭打得相当艰难,首节比赛就以38-25落后了。次节比赛双方平分秋色。

下半场比赛开始后灰熊继续主打内线,无论是瓦兰丘纳斯还是诺阿都给火箭禁区制造了大麻烦,这节比赛灰熊再次以34-25领先火箭,双方进入末节大决战时,火箭外线开始发飙,连续命中三分,格林连中三元,保罗和塔克也连续命中了底角三分,不过关键时刻还得依靠哈登,第四节比赛他打满12分钟攻下18分,火箭完成19分大逆转,双方进入加时赛。

加时赛上帕森斯命中了两记关键的三分,关键时刻还是哈登站了出来,加时赛连得10分,再次将比分追平,最后一回合康利抛投不进,最后瓦兰丘纳斯在篮下抢到篮板,制造犯规,最终瓦兰丘纳斯罚球绝杀成功!哈登全场比赛砍下57分7篮板8助攻,但无奈只能空砍。

而关于裁判最后一次吹罚,很多球迷也是愤愤不平,认为这是一次误判,那么我们不妨用慢动作回放来看看最后这个回合。

首先是康利出手之后,塔克扑防成功,瓦兰丘纳斯在篮下拿到篮板球,然后顺势上篮,此时请注意卡佩拉的右手的位置,刚好拉了瓦兰丘纳斯的右手,因此这次吹罚其实没有任何问题。

这场比赛的实力也为火箭敲响了警钟,当面对对方有重型技术型中锋时,火箭内线往往无力招架,从此前考辛斯打爆卡佩拉,到本场比赛瓦兰丘纳斯再次碾压卡佩拉,则已经成为火箭的一大软肋,因此火箭必须找到解决的办法。

布局现代金融商务集聚区 渝中打出推动企业上市“组合拳”

金融是现代经济的核心,犹如一泉活水,滋润、激活城市的肌体,赋予其跨越发展的无限动能。

金融集聚区则寄托了一座城市迈向国际化的梦想,勾勒了区域开发开放新的天际线。

近日,从渝中区传来消息,作为重庆市的行政、文化、商贸中心和金融、总部经济高地,渝中将利用重庆自贸试验区、中新合作承载地及解放碑中央商务区三区叠加优势,打造金融机构汇集、金融创新活跃、金融生态良好的金融高地,更好地为实体经济服务。

亮点:

金融产业加速集聚 比肩东部发达地区产出水平

去年以来,天弘基金,58集团成立科融网络小贷、德勤税务师事务所等全国知名金融、专业服务业机构纷纷落户渝中,并聚集了更多的金融和专业服务业 “高精尖”人才。

目前,全市15家要素市场中6家集中在渝中区,包揽全市要素市场结算的主力军,在这里,也是全市金融对外开放度最高的地区,33家外资金融机构在此聚集,外资银行、保险数量占全市的90%, 成为西部联系国内外金融市场的重要区域。

渝中区金融办负责人向记者介绍,近年来,渝中区聚焦发展现代金融、专业服务等六大重点产业,服务业增加值占地区生产总值的97.1%,现代服务业增加值占地区生产总值的74.8%,每平方公里经济产出超过50亿元,比肩东部发达地区产出水平。

尤其在解放碑、朝天门一带,由于交通便利、配套完善,已经聚集起了一大批金融企业,是中西部金融机构聚集度、市场细分度、国际化程度较高的区域。

“这里既积淀着老重庆最深厚、最宝贵的历史文化资源,也展示着新重庆最国际、最现代的高端发展要素。”金融办负责人介绍,今年开始,将加快解放碑与朝天门两大区域联动发展,构建高集聚产业布局,全力打造解放碑(朝天门)现代金融商务集聚区。

按照规划,五一路金融街将依托复星国际中心、申基金融广场、平安金融中心等高端载体,积极争取各类金融牌照和优质金融资源,形成金控集团在渝总部和龙头金融总部中心;打铜街金融文化风貌街将挖掘、整理金融历史资料,保护传承历史文脉,加快创建金融历史展示区;解放碑服务贸易产业园聚焦现代金融、专业服务等产业,进一步提升服务全市的水平。

视野:

“三区叠加” 产业优势显著 深化金融开放创新

虽然基础较好,但金融业也是全国各地发展的重点,竞争也颇为激烈。如何从强敌环伺中突围?渝中区的“打法”是瞄准三区叠加优势,率先提升金融服务产业发展的能级。

记者了解到,渝中区解放碑商圈是重庆市唯一处在中央商务区、自贸试验区、中新合作承载区“三区叠加”的核心商业区,汇集外资企业超过1000多家,驻渝总领事机构10家,国际机构组织10多个,开放优势突出。

近两年来,依托中新互联互通项目和自贸试验区两大平台,渝中牢牢抓住金融业对外开放契机,丰富金融合作主体形式,深化机构间业务合作,培养了一批金融创新生力军。

中新互联互通示范项目开展三年多来,借助这一开放平台载体,渝中围绕跨境投融资、跨境金融结算等方面创新政策,加大开放力度,构建开放型经济体制——国际商业贷款、跨境REITs等融资模式已领先中西部,星展银行、中国银行助推中国中西部地区首笔跨境房地产投资信托基金(REITs)成功赴新上市,标志着中新(重庆)战略性互联互通示范项目在金融领域迎来了一次全新突破。

截至2018年末,渝中区银行机构累计开展中新项下金融服务项目67个,合同金额144.6亿美元,已助力在渝企业实现跨境投融资44.1亿美元,推动渝中金融业与实体经济共生共荣。

据介绍,未来几年里,解放碑将依托“三区叠加”优势,重点发展总部经济,推进中外资金融机构、跨行业金融机构在信息、资源、业务等方面加强交流、协作。在自贸区本外币账户体系探索、区域性运营中心建设、跨境金融产品创新、跨境融资增信、金融科技方面先行先试,进一步提升跨境金融服务效率,助力重庆打造西部创新中心和国家创新驱动示范城市,为有效推动区域供给侧结构性改革提供重要支持。

位于朝天门的中新项目合作示范园,还将借助凯德来福士等中新合作载体建设,争取中新金融机构互设取得更大成效,推动跨境投融资和金融要素市场互联互通,加强中新双方信息共享和经验交流。

脚步:

提质提速推动上市,金融高地未来可期

是否拥有上市公司、上市公司数量,是衡量一个地区资产证券化程度的标志之一。

据统计,去年以来,渝中区辖区新增3家“新三板” 挂牌企业、5家OTC挂牌企业,2家企业完成IPO申报;1家企业首次在新三板成功定向增发融资9.9亿元。境内外已上市挂牌企业总数达35家。

在未来五年,渝中区将引导金融服务产业发展的创新能力,首先是鼓励更多企业上市挂牌。近日,渝中区正式下发了《渝中区提升经济证券化水平行动计划实施方案(2018-2022)》,明确提出了要提高直接融资比重,促进多层次资本市场健康发展。为发挥资本市场在促进经济发展方式转型升级、优化经济结构、转换增长动力等方面的重要作用,构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系,推动质量变革、效率变革、动力变革,提升经济证券化水平,促进全区经济高质量发展。

为此,将通过财政金融扶持力度、服务效率、专题培训等多条途径,支持企业通过沪深主板和深交所中小板、创业板上市融资,建立区级培育库、储备库,择优推荐进入市级重点培育库,形成良好的拟上市挂牌资源梯队,为提升区域经济证券化水平打下坚实基础。在推动上市过程中,企业还将得到“真金白银”的利好,例如成功在境内外主要证券交易市场上市(含借壳)的企业,给予一次性500万元的扶持。

上游新闻记者 郭欣欣

“夸夸群”火得快也凉得快 发起人:四五天就夸腻了

据中国之声《新闻纵横》报道,日前,有媒体记者偶然进入到了某高校的“夸夸群”,一进群,就被“夸友”们赞得“体无完肤”。什么“我只记得大明湖畔的记者小姐姐”、“欢迎记者小仙女降临人间”“、做记者肯定心善人美来着”,各种美誉接踵而至。 最近,一种名为“夸夸群”的社交聊天群组在各大高校兴起。在群里,无论你说什么,都会收到其他群成员的疯狂夸奖。据了解,仅在清华大学,类似“夸夸群”的群组就有十多个。由此,也催生了很多付费获得夸赞的业务,不少淘宝店主甚至反映近几日的“夸夸群”供不应求,来不及安排。那么,究竟是什么原因让“夸夸群”突然变得如此火爆?这样的火热又能持续多久?愉快的夸赞背后,又有哪些隐忧不容忽视? “夸夸群”各式赞美眼花缭乱 热度降低因为“被夸腻了” 近期,“夸夸群”引发热议,在这些群里,不管你干了什么,甚至什么也不用干,都会收到令人眼花缭乱的赞美。比如,当你发一句“没心思看书”,就会有人回复:“那是因为你的知识水平高于书本,逆浓度,知识无法自由扩散。” “夸夸群”在高校的扩散也带来很多温暖的画面,部分高校的夸夸群将食堂打饭的阿姨、宿管、保洁等等都邀请进去,并进行了由衷的感谢。很多年轻人也认为这样的群组的出现在一开始确实让自己心情变好了。 街采1:“因为现在是平时的工作也都挺忙的,然后自己身上的压力也挺大,所以进入这样的一个群,群里的人都不认识,还能得到一些正向的鼓励,我觉得也是对自己的一种放松。” 街采2:“进到这个群里面,就感觉他们互相之间聊天比较友爱比较有意思,然后互相之间也用一些夸赞,好像在交朋友一样。我对这个的看法,就是觉得其实对社会无害,互相夸赞一下,互相吹捧一下,会让大家的心情都好一点。” 不过在很多自发的群组里,这样的新奇感并没有持续多久,一位发起“夸夸群”的在校学生告诉记者,相对于起初的好奇和惊喜,大部分群组的活跃度都在几天之后迅速降低。 某发起人:“大家普遍反映的一个心态,就是待了大概四五天之后,可能会有一点点被夸腻了,就不想要被夸了。” 由于高校和一些自发的夸夸群大多数是通过扫码的方式自由加入,群内也时不时会有广告或者不良的信息出现。 某发起人:“我们在建立夸夸群的第二天、第三天的时候,就已经开始有人在这里面打广告,然后我就很及时的去写了一些群的规则,一旦发现有广告或者色情暴力的内容,我们会先警告他,如果他不听的话,我们就会把他清理出群。” “夸夸群”催生付费业务 收费价格最高可达百元 关于“夸夸群”的话题,清华大学辩论队和北京大学辩论队还在上周日进行了一场辩论表演赛,视频也在网络上广为流传。 随着越来越多的人开始关注并且想体验一下这种被一群人夸赞的感觉,“夸夸群”也逐渐扩散到了更大的范围之中,由此也催生了很多付费获得夸赞的业务。打开购物软件,搜索“夸夸群”,便会跳出上百个出售“夸夸群”业务的商家,价格从5元到几百不等。记者随机挑选了一家售价为5分钟100元的店家,在付款后不到十分钟便被拉进了一个有着260多人的微信群里,随之而来的是铺天盖地的夸奖。 语音1:“男神你真的太帅了,脸就像雕刻出来的一样,五官也太立体了吧。 ” 语音2:“出门要像明星一样保护自己,要不然就会被别人抢走。” 语音3:“男神好帅啊,好想亲自在你身边感受你的魅力。” 除了夸自己,还可以为亲朋好友定制各种各样的夸赞和祝福,包括生日、告白等等。不过5分钟时间一到,夸赞就随之停止。此外,相对于某些高校的花式夸人,甚至吟诗作赋,记者在多个付费的夸夸群内观察到,夸奖的话大多千篇一律,毫无新意。据多位参与者透露,有些商家会对群成员进行简单的培训,发一些夸人的模板,而大多数则没有经过任何培训。而这样的夸赞每次也只能给他们带来几毛最多一两块的收益,且大部分都是学生兼职。 专家:夸夸群火爆是一种“速食文化” 没有缘由的夸奖起不到真正的作用 对此,情绪情感管理专家张晓彤认为,近来夸夸群的火爆也是一种“速食文化”的体现,短时间内可能会带来一些愉悦感,但是很快就会失去效果。 张晓彤:“当你每天被夸或者一个月被夸十次的时候,我们认为人就没有感觉了,疲劳了,没有效果了。与此同时,过度的夸奖,而且这种夸是没有根据、没有任何由来的。我看有的一个头像都能夸你好半天,这个又违背人的心理成长。我认为心理正常成长下的这种正激励和夸赞,必须是有的放矢的,没有缘由的夸奖,起不到真正的作用。” 在青少年的成长过程中,除了父母在家庭中要营造良好的正向激励的氛围,学校的工作也不可缺少,对此张晓彤建议:“我们的学校现在也基本上就是以考学、考分来评价学生,其实如果我们多一些评价机制、多一些这种情感上的给予,那么我们的孩子在学校的成长过程当中也会补充相应的东西。再有一个,我觉得我们的很多学校完全有这个条件,建立一些有利于学生心理成长的这种沙龙、微课程或者校园的心理成长的工作坊,让他们在这个过程当中训练自己健康的心理肌肉。” 央广记者:钱成

天安门前有这么一群人,他们为国掌灯,默默守护“华夏第一灯”

每当夜幕降临,天安门广场上的国旗伴着夕阳的余晖缓缓降下,随后华灯初上,光线映照点缀下,十里长街被勾勒出独特的轮廓与神韵。长安街的华灯就像一位长者矗立60载,见证着新中国腾飞的许多重大时刻,更见证着祖国的发展和时代的变迁。

鲜为人知的是,华灯背后有一批守护者——“华灯班”,60年里四代华灯人,默默守护着“华夏第一灯”。

新中国成立后,路灯开始慢慢普及到北京的大街小巷。而家喻户晓的华灯,是在新中国成立10周年国庆前,为配合北京“十大建筑”和天安门广场扩建工程新建的。最终的造型——天安门广场9球莲花灯、长安街两侧13球棉桃灯,是周恩来总理在上报的十几种方案中亲自选定的。

为了在1959年国庆前正式启用,华灯项目进入紧张的施工阶段。

“那时,我们把建设工程叫’会战’,既没有专业分工,也基本没有专业化设备,全路灯队上上下下不到100人集体出动,靠手拉肩扛完成施工任务。”今年82岁高龄的王庆余老师傅记忆犹新,1956年他进入北京供电局参加工作,见证了华灯的施工;从1960年开始,由北京供电局负责华灯进行清扫检修工作,他也正式进入华灯班,成为第一代“掌灯人”。

从参加工作开始,王庆余就不断用相机记录着城市照明的变迁,刚建成时的华灯在相册里排在最前面。

“你从灯下面看不觉得,其实灯球很大,直径有50公分!夏天虫子围着灯打转,都烫死了,一个球里能有半斤虫子尸体,有人拿棉袋装回家喂鸡呢!”回忆起年轻时清洗华灯的细节,王庆余笑着说。

“华灯是1959年10月份建成的,我是1960年1月出生的。所以,这就是我的使命和职责!”绰号“水爷”的孟庆水跟华灯同样渊源很深,跟华灯同龄的他,1979年加入华灯班。

“水爷”记得,1984年,新中国成立35周年,国家经济飞速发展,科技领域不断创新,华灯光源迎来了第一次革新,由寿命短的白炽灯更换为高压汞灯,并在球灯下加装了投光灯,以适应日渐密集的车流、人流,天安门广场和长安街的照明效果得到大幅度提升。

41岁的宋云龙是第三代“华灯人”,加入华灯班的第二年,他就赶上了建国50周年大庆的华灯改造工程。1999年,配合长安街道路拓宽工程,华灯水泥杆换成金属杆。此后,华灯的灯具、光源又几次升级改造,越来越节能、美观。

为了以崭新的面貌迎接每一年的国庆,迎接海内外游客观光游览,每年的5月至9月,华灯班都要对天安门广场及长安街253基华灯、6000多个灯球进行清扫、检修、运维及保障工作。

三伏天里,12米的高空作业没有任何遮挡,30平米的检修平台上十来个伙计紧张有序的配合,摘灯球、传递、冲洗、擦拭、检查光源与接线、更换、安装、上保护……一气呵成。强烈的紫外线灼烧着脸部皮肤,体感温度近70摄氏度,工作服更是湿一遍、干一遍。

“过去的师傅连安全帽都没有,都是戴着草帽修灯,华灯检修车也是美国大卡车改装的,灯球摘下放在大竹筐里。再看看现在,华灯清洗检修车已经进化到第四代,能自由升降、平移,工作平台宽敞,安全系数高,作业车上配备高压水枪、气枪。”宋云龙说,清洗一基灯杆,由最开始的两三个小时变为现在的15分钟。

如今,最新一代华灯班有成员29人,平均年龄只有27岁。成员一茬接一茬,可对华灯那份情从未变。今年29岁的裴希瑶,就是华灯班新招来的机械工程专业硕士。尽管长期的现场工作让他很快变成了亲人眼中的“黑小伙”,可他工作起来依然很开心。

“我们一代代华灯人就是要看好灯。灯,比自个儿重要。”裴希瑶说,华灯人对华灯的情怀是一代代传承下来的,“水爷那些前辈都说,有本事,守华灯去!”